169米高楼！肇庆新区再刷天际线！宝能商业规划曝光

肇庆新区添169米高楼，高度仅次于西江明珠！

日前，市自然资源局公布宝能城商业南北区规划批前公示。

规划显示，项目将建13栋商务办公楼+1栋城市客厅+1栋会员店+1栋集中商业+酒店，其中，一栋商务办公楼总高度达169.15米。

▲南区规划批前公示

▲北区规划批前公示

南区：6栋办公楼+城市客厅，最高148.45米

两宗地块均位于新区中央绿轴板块，我们先来看南区，地块位于彭寿路以南、罗水路以北，绿轴一路和二路之间，面积约4.5万平，总建面约21.7万平。

地块计容总建面约15.8万平，其中，办公约15万平、沿街商业7436.74平、配套297.18平。预留1454个机动车停车位和1000个非机动车停车位。

在南区地块，规划建六栋商务办公楼，其中，16/17/19/20栋为20层，15/18栋为27层，而18栋总高度达148.45米。

该地块南面，要建设一栋2层的城市客厅，或将作为宝能的品牌馆。

此外，地块规划建一栋商业楼，总高3层，在15栋、19栋和20栋一楼，还配套有商业。

北区：7栋办公楼+商业，最高169.15米

再来看北区，地块位于迎宾路以南、彭寿路以北，绿轴一路和二路之间，面积约6.4万平，总建面超34万平。计容总建面约25.7万平，其中，酒店约1.1万平，办公约19.3万平，集中商业约3万平，会员店约1.6万平。

该地块预留了2055个机动车停车位，和950个非机动车停车位。

在北区地块，将建七栋商务办公楼，9栋为19层，5/6/7/8栋为20层，3栋为26层，总高度145.76米。

值得一提的是2栋商务办公楼，总高28层，总高度达169.15米，目前尚未定名。

在肇庆新区，该办公楼高度比景观塔（规划168米）略高，仅次于龙光的400米西江明珠塔。

在2栋办公楼西面，将建1栋和10栋，其中，1栋为酒店和办公功能，6-12层为酒店，或由宝能自持，13-20层为办公；10栋则为4层的集中商业。

连接169米办公楼的2层会员店，也值得关注，其或将承担超市功能，为附近居民提供便利服务。

我们可以参考深圳万麦新型便利店，提供蔬菜、水果、水产、熟食、烘焙、鲜肉和百货等商品，并提供线上下单、店内自取或配送到家服务。

▲网络图片

此外，在地块中部，规划建一栋3层商业楼，7栋、8栋和9栋一楼也配套有商业。

2013年竞得地块，已有机器进场

天眼查得，两宗商务金融地块，由宝能于2013年以总价1.12亿竞得，约定开工时间为2018年10月，约定竣工时间为2020年10月，已有机器进场。

同日，宝能还以总价8460万竞得另外一宗商住地，成交楼面价约471元/平（未计算配建，不计建安成本）。

如今，该项目已经入市，定名宝能城，由9栋住宅组成，目前主推1/2/3栋，115-141平四房，带装修均价9200元/平。

400米西江明珠塔，被纳入省重点项目

在肇庆，说起第一高楼，当属西江明珠塔。

去年8月，龙光新领地花园G区调整平面方案，内容显示该塔总高70层，为超高层办公楼，400米的总高度首次被写进规划里。【规划回顾】

如今，一栋栋住宅楼拔地而起，但西江明珠项目自奠基后，未见动工迹象。

▲航拍时间：2019年8月

▲航拍时间：2019年11月

不过，在《广东省2020年重点建设项目计划》中，龙光广佛肇总部一期项目（包含西江明珠塔）在列，建设起止年限为2018-2026年，如此来看，400米高塔依然可以期待。【延伸阅读】

新区售价低至7字头，招商项目即将面市

目前，肇庆新区在售新盘不多，洋房整体价格在7000-13000元/平之间。

保利、中海、龙光、宝能等为较早一批进驻新区的开发商，所售产品涵盖89-142平，康桥天阶正在认筹中，首推98-143平，尚未正式开盘。

去年，景业壹方天地和华侨城纯水岸也推出叠墅、别墅产品，预计今年会加推洋房。

另外，招商依云水岸预计在3月15日开营销中心，样板房同步开放，首推1栋和2栋，户型涵盖93-123平，售价未定。

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